2019年10月28日,，內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市松山區(qū)人民政府辦公室印發(fā)《赤峰市松山區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置方案》(赤松政辦發(fā)(2019〕57號(hào))，明確了國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),。那么,，松山區(qū)國有土地上房屋征收怎么補(bǔ)償?

赤峰市松山區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置方秦
為平穩(wěn)推進(jìn)松山區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，切實(shí)維護(hù)被征收人的合法權(quán)益,，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《內(nèi)蒙古自治區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《赤峰市人民政府關(guān)于印發(fā)赤峰市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知》(赤政發(fā)([2016〕29號(hào))和《中共赤峰市松山區(qū)委員會(huì)赤峰市松山區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)赤峰市松山區(qū)棚戶區(qū)改造征拆補(bǔ)償安置方案及工作方案的通知》(赤松黨發(fā)〔2016〕18號(hào))要求,，本著公正、公平,、公開的原則,結(jié)合征收與補(bǔ)償安置事宜,，制定本方案。
征收范圍
本方案適用于在赤峰市松山區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)啟動(dòng)的國有土地上的房屋征收區(qū)域,?？h體范圍包括:
(一)臨璜大街以北，木蘭街以南,，動(dòng)力機(jī)巷以西,京通鐵路以東合圍范圍內(nèi)列入征拆區(qū)域的國有土地上的房屋;
(二)松山大街以北,，查干沐淪大街以南，銀河路以西,，京通鐵路以東合圍范圍內(nèi)列入征拆區(qū)域的國有十地上的房屋;
(三)松山區(qū)物流園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)農(nóng)研片區(qū),、黨校片區(qū)范圍內(nèi)列入征拆區(qū)域的國有土地上的房屋,。
征收主體、征收部門
松山區(qū)人民政府為征收主體
松山區(qū)房屋征收管理辦公室為房屋征收部門
簽約期限
自該片區(qū)房屋征收決定公告發(fā)布之日起30日內(nèi),。
四,、征收補(bǔ)償方式
(一)征收住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,,。
(二)征收非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
五,、住宅房屋的補(bǔ)償
住宅房屋包括土地使用權(quán)證范圍內(nèi)的有證住宅房屋及其附屬房屋,。
有證住宅房屋指被征收房屋所有權(quán)人在不動(dòng)產(chǎn)登記部門依法登記，房屋所有權(quán)證用途欄內(nèi)標(biāo)明為“住宅”的建筑物,，建筑面積以該房屋初始登記簿記載的面積為準(zhǔn),。
(一)貨幣補(bǔ)償
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定,。有證房屋以外的已建建筑按其重新建造的成本價(jià)值折舊評(píng)估補(bǔ)償,，未建部分補(bǔ)償300元/平方米。
被征收房屋室內(nèi)裝修裝飾補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按房屋登記建筑面積計(jì)算，一般不超過300元/平方米,。附屬房屋及建筑物,、構(gòu)筑物裝修不予補(bǔ)償。
)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和置換
1.征收個(gè)人住宅房屋,，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，由平房調(diào)換至高層住宅按照有證房屋建筑面積1:1.3比例調(diào)換，互相不找差價(jià),。由多層住宅調(diào)換至高層住宅按照有證房屋建筑面積1:1.1比例調(diào)換,，互相不找差價(jià)。
2.附屬房屋置換
住宅建筑容積率在0.75以內(nèi)的有證房屋以外部分可按面積2.5:1的比例置換安置房
3.被征收人所選房屋超出應(yīng)調(diào)置換面積40平方米以內(nèi)部分,，按由本辦法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的安置房市場(chǎng)價(jià)格下浮比例20%結(jié)算,，超出40平方米以上部分按安置房市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
4.被征收人按照簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議和完成搬遷的先后順序選擇回遷安置房房源,。
5.安置房位置和交房標(biāo)準(zhǔn)
區(qū)政府本著就近安置,、相對(duì)集中的原則確定回遷安置小區(qū)位置。松山大街以南南城片區(qū)集中回遷安置地點(diǎn)位于松洲路以西,，振興大街以南地塊;松山大街以北北城片區(qū)集中回遷安置地點(diǎn)位于松洲路以西,，友誼大街以南,，松源街以北，勝安路以東圍合地塊內(nèi);農(nóng)研,、黨校片區(qū)集中回遷安置地點(diǎn)位于農(nóng)研片區(qū)內(nèi),。集中回遷安置房均為高層期房，單戶建筑面積約為90至120平方米,，最終以房屋產(chǎn)權(quán)測(cè)繪部門出具的實(shí)測(cè)面積為隹,。
樓房主體及小區(qū)配套設(shè)施符合建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn);水、電,、暖,、燃?xì)狻⒂芯€等配套設(shè)施入戶·室內(nèi)地面鋪設(shè)地板磚,、墻面及頂棚刮大白,，塑鋼窗，普通照明電燈;廚房,、衛(wèi)生間墻面貼瓷磚,，安裝坐便器、洗面盆;安裝單元門,、入戶防盜門,、室內(nèi)門。
6.產(chǎn)權(quán)調(diào)換人需繳納的資金款項(xiàng)
超出應(yīng)安置面積以外部分的超面積款;大修基金;相關(guān)稅費(fèi):取暖費(fèi),、物業(yè)費(fèi),、裝修保證金、垃圾清運(yùn)費(fèi),、超出應(yīng)安置面積以外部分的超面積契稅:其他應(yīng)由被征收人承擔(dān)的費(fèi)用,。
7.被征收人同時(shí)符合下列條件的，可增加安置房面積,，超出應(yīng)安置面積且在人均30平方米以內(nèi)部分按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的安置房市場(chǎng)價(jià)格下浮比例不低于20%結(jié)算,，超出人均面積30平方米以上部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。
三代(或三戶)以上家庭共同居住;戶口簿登記常住人口與實(shí)際居住人相符;共同居住人系直系親屬且本地區(qū)無其它住房;征收部門,、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府公示7日后無異議,。
8.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征收人自行過渡,過渡期自被征收人搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋竣工交付使用之日止，臨時(shí)安置費(fèi)按有證房屋面積15元/平/月支付,，一次性發(fā)放30個(gè)月,。逾期安置的自逾期之月起，雙倍發(fā)給臨時(shí)安置費(fèi),。
(三)搬遷費(fèi)按有證房屋面積15元/平方米,、每戶不足1000元的按1000元進(jìn)行補(bǔ)償，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償兩次,。
(四)被征收人提供納稅證明材料的,，房屋征收部門與被征收人共同委托依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合其經(jīng)營狀況,、凈收益等因素進(jìn)行評(píng)估確定。
被征收人不能提供納稅證明或按規(guī)定免稅證明材料的,，營業(yè)執(zhí)照與實(shí)際經(jīng)營場(chǎng)所一致的,，一次性補(bǔ)償6000-9000元:
(五)被征收人住宅房屋建筑面積低于50平方米，且在本市城鎮(zhèn)內(nèi)只有該套住房的,，產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積不低于50平方米,，50平方米以內(nèi)不找差價(jià);選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模畹脱a(bǔ)償金額不低于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的類似新建商品住宅市場(chǎng)價(jià)格平均售價(jià)購買50平方米住宅的金額,。
(六)為鼓勵(lì)被征收人提前簽訂協(xié)議并完成搬遷,，設(shè)立簽約獎(jiǎng)勵(lì)和提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
簽約獎(jiǎng)勵(lì)以每宗土地使用權(quán)證為單位,，獎(jiǎng)勵(lì)5萬元,，被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，享受該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì),。被征收人未在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議的,，不享受該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。
搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以每宗土地使用權(quán)證為單位獎(jiǎng)勵(lì)3萬元,。在協(xié)議約定期限內(nèi)完成搬遷的,，享受該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。逾期搬遷的,，取消該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì),。
六、非住宅房屋的補(bǔ)償
(一)地上附著物為非住宅房屋的(指被征收房屋所有權(quán)證用途欄內(nèi)標(biāo)明為“商業(yè)”,、"工業(yè)”或"合儲(chǔ)”等非住宅用途的建筑物),，按產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍所記載的房屋用途,，由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估予以貨幣補(bǔ)償。
(二)征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,，對(duì)已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí),照進(jìn)行稅務(wù)登記并有納稅記錄的且仍在從事生產(chǎn),、經(jīng)營等活動(dòng)的被征收人，按照房屋評(píng)估金額的3%補(bǔ)償,。
(三)利用非住宅房屋正在從事生產(chǎn)經(jīng)營且生產(chǎn)經(jīng)營時(shí)間達(dá)到一年以上,，按房屋評(píng)估金額的1.5%給予搬遷費(fèi)，
(四)對(duì)十地,、房屋以外的不動(dòng)產(chǎn)根據(jù)《中國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》中縣有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,，采取貨幣補(bǔ)償。
七,、其他地上附著物及設(shè)施的補(bǔ)償
(一)涉及電力,、電信等部門所有的構(gòu)造物改移,，采取一事一議的辦法，商定改移方案,，只補(bǔ)貼工程材料等直接發(fā)生的費(fèi)用,。
(二)未經(jīng)批準(zhǔn)在國有建設(shè)用地上搶建或私自搭建的構(gòu)建筑物不予補(bǔ)償。
(三)房屋租賃經(jīng)營的,，營業(yè)執(zhí)照與實(shí)際經(jīng)營場(chǎng)所一致,，經(jīng)營時(shí)間在一年以上，并正在從事生產(chǎn)經(jīng)營的承租戶,，在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂搬遷協(xié)議并在協(xié)議約定的搬遷期限完成搬遷的,，每戶給予一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)8000元。
(四)墳?zāi)惯w移費(fèi)1500元/個(gè):
(五)磚砌地窖160元/立方米,，土菜窖100元/立方米,，壓水井800元/個(gè)，排水管道50元/米,。
(六)室外一般用途水泥地面硬化50元/平方米,，紅磚地面硬化20元/平方米，磚墻300元/立方米,，鐵藝圍欄160元/平方米,。
八、評(píng)估結(jié)果的復(fù)核與鑒定
(一)被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,，自收到評(píng)估結(jié)果之日起10日內(nèi),，向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估結(jié)果存在的問題,。
(二)被征收人或者房屋征收部門對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,。
九,、被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,，由區(qū)政府按照征收補(bǔ)償方案做出補(bǔ)償決定,，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議,，也可以依法提起行政訴訟。
被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的由區(qū)政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
十、房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回
十一,、本方案所確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均按照自治區(qū)和赤峰市的相關(guān)規(guī)定確定,，未包含的補(bǔ)償事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)參照《赤峰市人民政府關(guān)于印發(fā)赤峰市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知》(赤政發(fā)〔2016〕29號(hào))和《中共赤峰市松山區(qū)委員會(huì)赤峰市松山區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)赤峰市松山區(qū)棚戶區(qū)改造征拆補(bǔ)償安置方案及工作方案的通知》(赤松黨發(fā)【2016】18號(hào))相關(guān)規(guī)定、松山區(qū)的相關(guān)政策進(jìn)行補(bǔ)償,。本方案未盡事宜及特殊情況,，由區(qū)政府赤峰市松山區(qū)棚戶區(qū)改造征收工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定。
十二,、本方案由松山區(qū)房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)解釋